土地評価の実際

不動産知識の差が、相続税額の差

実際に私達が再検討した事例の一部をご紹介します。
もちろん、すべて当局に承認いただいています。
申告済の方はすぐにチェックを。これから申告という方はご注意下さい。

　【事例１】　広い土地 (H16.1.1〜の相続)

■所在地／福島県
■土地面積／1005m2
■状況／宅地
 

状　況

相続評価

当初の評価

建物が建っているということで、路線価を使ったシンプルな評価をしていた。

8,030万円

当事務所の評価

幹線道路には面していましたが、容積率は周辺の平均戸建住宅や、マンションの状況・ロードサイド店舗の状況などを調べた上で新広大地評価を行った。

5,125万円

相続評価の差
（相続税額の差）

  

2,905万円
（1,162万円）

このほかの事例

 

【事例１】　広い土地（H16.1.1〜の相続）
【事例２】　区分評価できる土地
【事例３】　特定路線価の付設
【事例４】　狭い道と区分評価
【事例５】　路線価の不備
【事例６】　高低差や里道
【事例７】　容積率の違いを考慮
【事例８】　固定資産評価を修正し、相続税評価を適正化
【事例９】　広い土地（〜H15.12.31までの相続）