お電話「【土地評価事例】」の検索結果
【土地評価事例】宅地化するには造成費が多額にかかる土地
■土地面積／約 ３８０ ㎡
■状況／田
状 況
相続評価
当初の評価
単純に路線価で評価
１,４４４万円
相続ステーション®の評価
造成費が多額過ぎる為に、宅地化不可能地として調整区域内土地の評価
４７万円
相続評価の差
（相続税額の差）
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【土地評価事例】同族法人が建物を建てている個人の土地
■土地面積／約 ４００ ㎡
■状況／宅地
状 況
相続評価
当初の評価
単純に路線価で評価
５,８００万円
相続ステーション®の評価
法人と個人の間で平成３年以降に締結した賃貸借契約の地代の確認の結果、20％減額にて評価
４,６４０万円
相続評価の差
（相続
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【土地評価事例】お墓の近くの土地
■土地面積／約 ３１０.０７ ㎡
■状況／宅地
状 況
相続評価
当初の評価
路線価に面積を乗じただけの評価
５,２５８万円
相続ステーション®の評価
道路を挟んで墓地が向かい側にあり、墓地減額で追加補正（セットバック済み）
４,９９５万円
相続評価の差
（相続税額の差）
２６３万円
（
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【土地評価事例】線路沿いの土地
■土地面積／約 ２２３２.２ ㎡
■状況／田
状 況
相続評価
当初の評価
普通に評価
９,９３０万円
相続ステーション®の評価
線路沿いの土地。騒音を計測した結果、鉄道用地から15m(1,155㎡)を騒音減額。
９,４００万円
相続評価の差
（相
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【土地評価事例】セットバック（中心後退）が必要な土地
車が対向できないほどの狭い道に面した土地
■土地面積／約 ３００ ㎡
■状況 セットバック必要
（相続税額の差）
状 況
相続評価
当初の評価
路線価通りでの評価
７,５００万円
相続ステーション®の評価
セットバック（中心後退）10㎡考慮した評価
７,３２５万円
相続評価の差
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【土地評価事例】２m未満の道に面した土地（建築基準法上の無道路地）
■土地面積／約 ４５３ ㎡
■状況／空地
（相続税額の差）
状 況
相続評価
当初の評価
狭い通路に付設されていた路線価をそのまま用いて評価
３,３９７万円
相続ステーション®の評価
幅員 １ ｍの通路では、建築基準法上の道路とならないことから、路線価を付設
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【土地評価事例】固定資産評価を修正し、相続税評価を減額
■土地面積／約 ８９２．００ ㎡
■状況／倍率地域にある雑種地
状 況
相続評価
当初の評価
市役所の固定資産税評価を鵜呑みにし、 単に倍率を乗じていただけ。
２,１４９万円
相続ステーション®の評価
標準地の選定や地目の認定の誤り、 減価要因
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【土地評価事例】空中に高圧線が通っている土地
■土地面積／約 ６７５．７ ㎡
■状況／貸家の敷地
状 況
相続評価
当初の評価
貸家建付け地のみの評価減
８,３１６万円
相続ステーション®の評価
敷地の一部が、高圧線の下になって
おり、利用が制限されているので
追加補正。
４,０７９万円
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【土地評価事例】傾斜している土地
■土地面積／約 ３９９ ㎡
■状況／傾斜地
状 況
相続評価
当初の評価
単純に道路の路線価で評価
２,８７１万円
相続ステーション®の評価
地面が傾斜しているため、
整地費などの各種造成費を控除｡
１,３８３万円
相続評価の差
（相続
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【土地評価事例】容積率の違いで路線価から減額
■土地面積／約 ９８０ ㎡
■状況／途中で容積率が下がっている土地
状 況
相続評価
当初の評価
単純に路線価３００千円を敷地全体（全面積）
に使って評価
２７,０００万円
相続ステーション®の評価
容積率は土地の価額に影響を及ぼします。 容積率３００％を
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