「【土地評価事例】」の検索結果
【土地評価事例】宅地化するには造成費が多額にかかる土地
■土地面積/約 380 ㎡
■状況/田
状 況
相続評価
当初の評価
単純に路線価で評価
1,444万円
相続ステーション®の評価
造成費が多額過ぎる為に、宅地化不可能地として調整区域内土地の評価
47万円
相続評価の差
(相続税額の差)
続きを読む >>
【土地評価事例】同族法人が建物を建てている個人の土地
■土地面積/約 400 ㎡
■状況/宅地
状 況
相続評価
当初の評価
単純に路線価で評価
5,800万円
相続ステーション®の評価
法人と個人の間で平成3年以降に締結した賃貸借契約の地代の確認の結果、20%減額にて評価
4,640万円
相続評価の差
(相続
続きを読む >>
【土地評価事例】お墓の近くの土地
■土地面積/約 310.07 ㎡
■状況/宅地
状 況
相続評価
当初の評価
路線価に面積を乗じただけの評価
5,258万円
相続ステーション®の評価
道路を挟んで墓地が向かい側にあり、墓地減額で追加補正(セットバック済み)
4,995万円
相続評価の差
(相続税額の差)
263万円
(
続きを読む >>
【土地評価事例】線路沿いの土地
■土地面積/約 2232.2 ㎡
■状況/田
状 況
相続評価
当初の評価
普通に評価
9,930万円
相続ステーション®の評価
線路沿いの土地。騒音を計測した結果、鉄道用地から15m(1,155㎡)を騒音減額。
9,400万円
相続評価の差
(相
続きを読む >>
【土地評価事例】セットバック(中心後退)が必要な土地
車が対向できないほどの狭い道に面した土地
■土地面積/約 300 ㎡
■状況 セットバック必要
(相続税額の差)
状 況
相続評価
当初の評価
路線価通りでの評価
7,500万円
相続ステーション®の評価
セットバック(中心後退)10㎡考慮した評価
7,325万円
相続評価の差
続きを読む >>
【土地評価事例】2m未満の道に面した土地(建築基準法上の無道路地)
■土地面積/約 453 ㎡
■状況/空地
(相続税額の差)
状 況
相続評価
当初の評価
狭い通路に付設されていた路線価をそのまま用いて評価
3,397万円
相続ステーション®の評価
幅員 1 mの通路では、建築基準法上の道路とならないことから、路線価を付設
続きを読む >>
【土地評価事例】固定資産評価を修正し、相続税評価を減額
■土地面積/約 892.00 ㎡
■状況/倍率地域にある雑種地
状 況
相続評価
当初の評価
市役所の固定資産税評価を鵜呑みにし、 単に倍率を乗じていただけ。
2,149万円
相続ステーション®の評価
標準地の選定や地目の認定の誤り、 減価要因
続きを読む >>
【土地評価事例】空中に高圧線が通っている土地
■土地面積/約 675.7 ㎡
■状況/貸家の敷地
状 況
相続評価
当初の評価
貸家建付け地のみの評価減
8,316万円
相続ステーション®の評価
敷地の一部が、高圧線の下になって
おり、利用が制限されているので
追加補正。
4,079万円
続きを読む >>
【土地評価事例】傾斜している土地
■土地面積/約 399 ㎡
■状況/傾斜地
状 況
相続評価
当初の評価
単純に道路の路線価で評価
2,871万円
相続ステーション®の評価
地面が傾斜しているため、
整地費などの各種造成費を控除。
1,383万円
相続評価の差
(相続
続きを読む >>
【土地評価事例】容積率の違いで路線価から減額
■土地面積/約 980 ㎡
■状況/途中で容積率が下がっている土地
状 況
相続評価
当初の評価
単純に路線価300千円を敷地全体(全面積)
に使って評価
27,000万円
相続ステーション®の評価
容積率は土地の価額に影響を及ぼします。 容積率300%を
続きを読む >>