解決事例

【相続解決事例】～相続税申告編～

【解決事例１】 ●専業主婦の配偶者なのに金融資産が多かったケース● ⇒ 長年にわたり、ご主人の扶養になっていて年金以外の収入や実家からの相続も無いのに奥様名義の財産が何故か多いというのは、相続税務調査の典型パターンです。特に、配偶者財産が〔贈与税の基礎控除（年40～110万円）×婚姻期間を超える場合は遺産分割協議前にご相談ください。弊社では、施策により税務調査省略率は９８
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【相続解決事例】～遺産分け編～

【解決事例１】 ●土地評価が遺産分けの明暗を分けたケース● ⇒ 土地評価を税理士が下げられないと、その土地を相続した人の相続税額が高くなるので、預金も多く相続する必要（納税資金の為に）が出て来ます。反面、兄弟からは「高い土地と預金も多くとは厚かましい！」と対立してしまいます。弊社では、上記を踏まえ当局に指摘されるギリギリまで土地評価は下げるように心掛けています。
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【相続解決事例】～生産緑地編～

Ａ.どの農地を母が相続して、母が納税猶予すべき？Ｂ.どの農地を子が相続して、子が納税猶予すべき？Ｃ.どの農地を子が相続して、子が活用や売却すべき？弊社では生産緑地の相続手続きや遺言作成の際に農地ごとに上記のどの相続がベストかを何通りもシミュレーションの上、助言しております。Ａ.どの農地を母が相続して、母が納税猶予すべき？（公道に面していないが、私道に面している生産緑地）
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【土地評価事例】固定資産評価を修正し、相続税評価を減額

■土地面積／約８９２．００ m2 ■状況／倍率地域にある雑種地状　況相続評価当初の評価市役所の固定資産税評価を鵜呑みにし、単に倍率を乗じていただけ。２,１４９万円　相続ステーション®の評価標準地の選定や地目の認定の誤り、減価要因の見落としを市役所に指摘したことにより、固定資産税評価額が更正され、その結果、相続
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【土地評価事例】空中に高圧線が通っている土地

■土地面積／約６７５．７ m2 ■状況／貸家の敷地状　況相続評価当初の評価貸家建付け地のみの評価減８,３１６万円　相続ステーション®の評価敷地の一部が、高圧線の下になっており、利用が制限されているので追加補正。２,９１０万円　相続評価の差（相続税額の差）９４７万円　（３７８万円）このほか
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【土地評価事例】なだらかに傾斜している土地

■土地面積／約３９９ m2 ■状況／傾斜地状　況相続評価当初の評価単純に道路の路線価で評価２,８７１万円　相続ステーション®の評価地面が傾斜しているため、整地費などの各種造成費を控除｡１,３８３万円　相続評価の差（相続税額の差）１,４８８万円　（３６２万円）このほかの事例【土地評価事例】　形の良
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【土地評価事例】容積率の違いで路線価から減額

■土地面積／約９８０ m2 ■状況／途中で容積率が下がっている土地状　況相続評価当初の評価単純に路線価３００千円を敷地全体（全面積）に使って評価２７,０００万円　相続ステーション®の評価容積率は土地の価額に影響を及ぼします。容積率３００％を前提に付設されている路線価３００千円で敷地の全てを計算するのではなく、容積率が低い部分
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【土地評価事例】アパート敷地での広大地評価の適用

■土地面積／約１，９２０ m2■状況／近隣に戸建住宅が多い地域状　況相続評価当初の評価単純なアパート敷地として評価１億４,４００万円　相続ステーション®の評価周辺土地に比べ、著しく広い敷地として「広大地評価」を適用した。８,３３０万円　相続評価の差（相続税額の差）６,０７０万円　（１,８２１万円） &
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【土地評価事例】路線価のない公道に面した土地

■土地面積／約５０１．６６ m2 ■状況／路線価のない道路に接した土地状　況相続評価当初の評価アパート・自宅共に南側道路の路線価を用いて評価５,９００万円　相続ステーション®の評価自宅部分については西側道路のみから評価としました。その際、当該道路には路線価が付設されていなかったので、道幅、舗装の状況や下水道、ガス埋設の有無、道路の
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【土地評価事例】上手な土地評価で相続税と遺産分け良いとこ取り！

■土地面積／約４５３ m2 ■状況／空地（相続税額の差）状　況相続評価当初の評価狭い通路に付設されていた路線価をそのまま用いて評価３,３９７万円　相続ステーション®の評価幅員１ｍの通路では、建築基準法上の道路とならないことから、路線価を付設することが失当として、北側道路からの無道路地評価１,４３５万円　相続評価の差１,９６２
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