解決事例

【土地評価事例】セットバック(中心後退)が必要な土地

    ■土地面積/約 300 m2 ■状況 セットバック必要       (相続税額の差)   状 況 相続評価 当初の評価  路線価通りでの評価 7,500万円  相続ステーション®の評価  セットバック(中心後退)10㎡考慮した評価 7,325万円  相続評価の差
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【土地評価事例】2m未満の道に面した土地

    ■土地面積/約 453 m2 ■状況/空地       (相続税額の差)   状 況 相続評価 当初の評価  狭い通路に付設されていた路線価をそのまま用いて評価 3,397万円  相続ステーション®の評価  幅員 1 mの通路では、建築基準法上の道路とならないことから、路線価を
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【相続解決事例編】相続人の中に海外居住者がいる場合の相続手続き

次の3つの留意点があります。 【1】日本の住所登録をしていない場合・・・・・ 日本の住所登録をしていない場合、次の書類を領事館で入手する必要があるので、その分時間を多めに要します。 海外には、印鑑証明というモノが無いので 署名が必要な書類(遺産分割協議書や銀行など全行分の相続届出書)全てに領事の面前でサインをし、それに対して「署名証明」をもらう必要があります。 又、海外在住の方が何らかの遺
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【相続解決事例】~相続税申告編~

【解決事例1】 ●専業主婦の配偶者なのに金融資産が多かったケース● ⇒ 長年にわたり、ご主人の扶養になっていて年金以外の収入や実家からの相続も 無いのに奥様名義の財産が何故か多いというのは、相続税務調査の典型パターンです。 特に、配偶者財産が〔贈与税の基礎控除(年40~110万円)×婚姻期間を超え る場合は遺産分割協議前にご相談ください。弊社では、施策により税務調査省略率は98
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【相続解決事例】~遺産分け編~

【解決事例1】 ●土地評価が遺産分けの明暗を分けたケース● ⇒ 土地評価を税理士が下げられないと、その土地を相続した人の相続税額が高くなるので、預金も多く相続する必要(納税資金の為に)が出て来ます。 反面、兄弟からは「高い土地と預金も多くとは厚かましい!」と対立してしまいます。 弊社では、上記を踏まえ当局に指摘されるギリギリまで土地評価は下げるように心掛けています。  
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【相続解決事例】~生産緑地編~

A.どの農地を母が相続して、母が納税猶予すべき? B.どの農地を子が相続して、子が納税猶予すべき? C.どの農地を子が相続して、子が活用や売却すべき? 弊社では生産緑地の相続手続きや遺言作成の際に農地ごとに上記のどの相続がベストかを何通りもシミュレーションの上、助言しております。 A.どの農地を母が相続して、母が納税猶予すべき? (公道に面していないが、私道に面している生産緑地)
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【土地評価事例】固定資産評価を修正し、相続税評価を減額

      ■土地面積/約 892.00 m2 ■状況/倍率地域にある雑種地         状 況 相続評価 当初の評価  市役所の固定資産税評価を鵜呑みにし、 単に倍率を乗じていただけ。 2,149万円  相続ステーション®の評価  標準地の選定や地目の認定の誤り、 減価
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【土地評価事例】空中に高圧線が通っている土地

    ■土地面積/約 675.7 m2 ■状況/貸家の敷地         状 況 相続評価 当初の評価  貸家建付け地のみの評価減 8,316万円  相続ステーション®の評価  敷地の一部が、高圧線の下になって  おり、利用が制限されているので  追加補正。 4,079
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【土地評価事例】なだらかに傾斜している土地

    ■土地面積/約 399 m2 ■状況/傾斜地         状 況 相続評価 当初の評価  単純に道路の路線価で評価 2,871万円  相続ステーション®の評価  地面が傾斜しているため、  整地費などの各種造成費を控除。 1,383万円  相続評価の差
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【土地評価事例】容積率の違いで路線価から減額

    ■土地面積/約 980 m2 ■状況/途中で容積率が下がっている土地         状 況 相続評価 当初の評価  単純に路線価300千円を敷地全体(全面積)  に使って評価 27,000万円  相続ステーション®の評価  容積率は土地の価額に影響を及ぼします。 容積率30
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