どんな土地が評価を下げられる？解決事例をご紹介

【土地評価事例】空中に高圧線が通っている土地

■土地面積／約６７５．７㎡ ■状況／貸家の敷地状　況相続評価当初の評価貸家建付け地のみの評価減８,３１６万円　相続ステーション®の評価敷地の一部が、高圧線の下になっており、利用が制限されているので追加補正。４,０７９万円　
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【土地評価事例】傾斜している土地

■土地面積／約３９９㎡ ■状況／傾斜地状　況相続評価当初の評価単純に道路の路線価で評価２,８７１万円　相続ステーション®の評価地面が傾斜しているため、整地費などの各種造成費を控除｡１,３８３万円　相続評価の差（相続
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【土地評価事例】容積率の違いで路線価から減額

■土地面積／約９８０㎡ ■状況／途中で容積率が下がっている土地状　況相続評価当初の評価単純に路線価３００千円を敷地全体（全面積）に使って評価２７,０００万円　相続ステーション®の評価容積率は土地の価額に影響を及ぼします。容積率３００％を
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【土地評価事例】アパート敷地での『地積規模の大きな宅地の評価』の適用

（2018年１月～の相続発生）■土地面積／約１,９２０㎡ ■状況／近隣に戸建住宅が多い地域状　況相続評価当初の評価単純なアパート敷地として評価１億４,４００万円　相続ステーション®の評価地積規模の大きな宅地の評価」の適用をした。１億　８００万円　相続
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【土地評価事例】路線価のない道に面した土地

■土地面積／約５０１．６６㎡ ■状況／路線価のない道路に接した土地状　況相続評価当初の評価アパート・自宅共に南側道路の路線価を用いて評価５,９００万円　相続ステーション®の評価自宅部分については西側道路のみから評価としました。その際、当該道路に
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【土地評価事例】自宅敷地での『地積規模の大きな宅地の評価』を適用

（2018年１月～の相続発生）■土地面積／約１，００５㎡ ■状況／宅地状　況相続評価当初の評価建物が建っているということで、路線価を使ったシンプルな評価をしていた８,０３０万円　相続ステーション®の評価地積規模の大きな宅地の評価を行った６,１８３万円　
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【土地評価事例】道路と地面の間に高低差がある土地

■土地面積／約３２５㎡ ■状況／宅地状　況相続評価当初の評価一見すると角地であることから、二方向の路線価を用いた角地評価４,９４４万円　相続ステーション®の評価路線価の高い南側の道路と対象地との間には１.５m～１.８mもの高低差がある
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【土地評価事例】路線価の無い私道に面した土地

■土地面積／最奥部分　約１５０㎡ ■状況／所有地の中に私道を通してアパートを計３棟建築している状　況相続評価当初の評価全て市道に面した土地として、一体で貸家建付地評価４,４００万円　相続ステーション®の評価市道に面していない部分の評価の為に私道に道幅や舗装状況などを考慮した独自路線価を設定し、アパートを１棟
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