生産緑地のお役立ち情報

「都市農地の貸借の円滑化に関する法律」で生産緑地の何が変わった?

生産緑地オーナーの皆様へ 2018年(H30)6月に生産緑地に関する「都市農地の貸借の円滑化に関する法律」が成立し、2018年(H30)9月から施行されることになりました。 これにより 【1】 相続税の納税猶予の適用について、自ら耕作せずとも『特定の市民農園運営会社』(※)などに認定貸付を行っても ① 既に受けている納税猶予の継続が可能 ② 新たに発生した相続
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生産緑地法の改正について

生産緑地法の一部が改正されました。 去る2017年(H29)4月28日に生産緑地法の一部が改正されました。 施行期日は一部分を除いて同年6月15日です。 改正の概要は次の3つです。  ① 生産緑地の指定から28年経過頃に、所有者に問い合わせが入り、所有者に異論がなければ「特定生産緑地」として10年間指定。 10年経過後は10年毎で指定が延長される ★「特定生産緑地」として指定を受ける
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生産緑地を相続する際の課題

代表の寺西が農家出身だからこそ、2022年問題の前に皆様と解決したいのです。   ★生産緑地のコンサルティング はこちら>>> 制度のおさらい ● 生産緑地指定されている間は、固定資産税・土地計画税が大幅に軽減 ● 貸農園や第三者耕作でも緑地指定は継続されるが、休耕地状態になると農業委員会等から指導を受ける。   よくある誤解 ★ 指定告示日から30年経過すれば、自動的に
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『生産緑地ステーションⓇ』の課題解決

私たち『生産緑地ステーションⓇ』はお客様の課題を解決する為に、各分野の専門家の知恵を結集して解決して参ります。 例えば、現状よりも 解決1●遺産分けや相続納税が楽になるように 解決2●土地を分け易いように 解決3●生涯耕作し易いように 解決4●建て易い、貸し易い、売り易いように         生産緑地オーナ
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生産緑地解除(買取申出)の際の制約に根拠が無い事が証明できました。

生産緑地解除(買取申出)に際して、複数の自治体で永年に亘り次のような制約をしてきたようですが、果たして法的な根拠はあるのでしょうか?   ① 期間制限(死亡から一年以内のみ等)がある・・・   ② 何箇所かの内、一部だけ解除すれば残りはできない・・・   ③ 買取申出は一度だけで二度目はできない・・・  弊社
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生産緑地オーナーを悩ます主な問題

【1】農業継続が難しく ●高齢化やサラリーマン兼業などにより全ての農地の耕作継続不可 ●近隣の宅地化により水質・日照悪化や周辺に気遣い必要に   【2】遺産分けや相続納税が難しく ●後継者以外からの相続分主張 ●全ての生産緑地を終生耕作、又はH30.9月~施行の「都市農地貸借法」による認定貸付をしない限り、農地相続人の相続税は高額に ●将来の争続防止や相続税納税に備えて何を
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生産緑地オーナーの為のコンサルティング

★生産緑地相続の課題 はこちら>>> 生産緑地ステーション® 代表の寺西自らが若き日に、場当たり的に農地相続・納税猶予・区画整理の全てを経験したからこそ、お客様には後悔の無い選択をして頂きたいのです。 生産緑地オーナーの大半は、生産緑地指定から30年経過する2022年に大きな環境の変化に直面する事になります。 その環境変化に対処するには「相続税務」、「固定資産税務」、「遺言」、「土地評価」
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都市農地の一覧チャート

農地の承継は戦略的に考えないと、財産にダメージを与えかねません。 ベストな選択をされる為にまずはご相談下さい。      農 地                       (特定)生産緑地     生産緑地 以外             指定申請の際の「農業従事者」の死亡 又は 自作
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生産緑地 相続前後に関するQ&A

  ★★★生産緑地 相続前後に関するQ&A★★★ Q1. 父の農地が生産緑地だと聞きましたが、メリットとデメリットは? A1. 生産緑地の指定を受けたメリットとして、固定資産税の軽減(約1/100)と相続時に終生耕作、又はH30.9月~施行の「都市農地貸借法」による認定貸付を条件にその農地に対する相続税の大部分が猶予される制度を選択できます。 デメリットは、宅地化して売却・賃貸
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生産緑地の解除(買取り申出)に関するQ&A

    ★★★生産緑地の解除(買取り申出)に関するQ&A★★★ Q1. 土地所有者が農業に従事していて、生産緑地の指定後土地所有者の死亡により相続が発生した場合どうなりますか? A1. 相続人が生産緑地として営農していくか、営農できない場合に買取り申出を行なうかの判断をします。買取り申出をしても買取り者がいない場合は、買取り申出から3ヶ月経過すると生産緑地の制限は解除されます。
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解決事例
  • 遺産分け編
  • 申告編
  • 土地評価編
  • 生産緑地編
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