相続発生編◆不動産が多いケースでの解決事例

●上手な土地評価で相続節税と遺産分け良いとこ取り!

土地相続税の節税は、“路線価”から 何%補正できるかがポイント!

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●土地評価が遺産分けの明暗を分けたケース

土地評価を税理士が下げられないと、その土地を相続した人の相続税額が高くなるので、預金も多く相続する必要(納税資金の為に)が出て来ます。

反面、兄弟からは「高い土地と預金も多くとは厚かましい!」と対立してしまいます。

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●適正な土地評価によりスムーズに遺産分割ができたケース

財産1億円をお持ちのお父様が他界され、相続人はお母様とご長男のお二人でした。

配偶者は1億6,000万円までは相続税がかからないことを知っていたため、すべてお母様が相続して相続税が発生しないようにと考えておられましたが、申告は必要とのことで当事務所へ相談に来られました。

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●相続税減額特例の適用判断「自宅相続の節税特例」!

大きな効果が見込める特例をどうすれば活用できるのかを解説しています。

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●相続税節税の為の「アパート・賃貸不動産の遺産分割方法」の提案

当社はこれまでの経験により、どうすれば良いかを解説いたします。

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●相続人が苦労しそうな老朽貸家、貸地・小作地があったケース

お父様が他界され、相続人は同居の長男の他に、離れて暮らす二男・三男の計3人。
被相続人の財産は、不動産は自宅・貸地3ヵ所・貸家3軒、預貯金は約8000万円。

貸地・貸家は自宅周辺にあり、不動産は全て長男が相続し、預貯金を二男・三男が中心に相続する方向で考えてはいたものの、貸地や貸家の現況を踏まえて預貯金をどう分割されるかで悩まれ、相談に来られた。

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●【土地評価事例】形の良くない土地

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■土地面積/約 457.20 m2

■状況/道路に斜めに接するような形

 

 

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●【土地評価事例】間口の狭い土地や奥行きの長い土地

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■土地面積/約 101.38 m2
■状況/空地

 

 

 

 

 

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●【土地評価事例】セットバック(中心後退)が必要な土地

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車が対向できないほどの狭い道に面した土地

■土地面積/約 300 ㎡
■状況 セットバック必要

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●【土地評価事例】道路と地面の間に高低差がある土地

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■土地面積/約 325 m2

■状況/宅地

 

 

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●【土地評価事例】道路との間に水路を挟んでいる土地

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(2018年1月~の相続発生)

 

■土地面積/約354.94 m2

■状況/青空駐車場

 

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●【土地評価事例】アパート敷地での『地積規模の大きな宅地の評価』の適用

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(2018年1月~の相続発生)

 

■土地面積/約 1,920 m2

■状況/近隣に戸建住宅が多い地域

 

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●【相続解決事例】~生産緑地編~

相続ステーションでは、大阪・神戸・京都・奈良を中心に多くの相続税に関する相談を多く受けてまいりました。

生産緑地を持たれている方の相談も多く受けておりますので、当事務所の解決事例も豊富にございます。生産緑地をお持ちの方で相続税申告をお考えの方はぜひご覧ください。

【相続解決事例】~生産緑地編~はこちらから>>

 

保有不動産が多い方向けの無料相談実施中

相続税申告、相続手続きや遺言書作成など相続に関わるご相談は相続ステーションにお任せ下さい。
相続ステーションの税理士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずは初回無料相談をご利用ください。
財産規模に関わらず出張相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

 

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