地積規模の大きな宅地の評価 について
『広大地評価』は2017年（平成29年）2月末で廃止し、2018年（平成30年）１月１日～の相続発生・贈与に『地積規模の大きな宅地の評価
』という補正項目へ移行しました。
解かり易くまとめると
① 規模の大きな宅地（三大都市圏は５００㎡以上、それ以外の地域は１０００㎡以上）について
② 新設の『規模格差補正率』を「奥行補正」､「側方加算」､「二方加算」､「不整形地補正」､「間口狭小補正」､「奥行長大補正」､「がけ地補正」､「容積率補正」､「私道」､「セットバック」､「文化財」､「造成」､「傾斜地」などの補正と併せて適用。
③ ①が適用できるのは、「普通住宅地区」と「普通商業・併用住宅地区」のみで他の地区は不可。
④ 都市計画法上の容積率が４００％未満（東京都の特別区は３００％未満）の地区のみ
⑤ 市街化調整区域でも宅地分譲開発が可能な地域はＯＫ。
詳細は、財産評価通達 20-2 をご覧ください。
参考
地積・地域別の『規模格差補正率』
| 地積 |
三大都市圏の 補正率 |
左記以外の 補正率 |
| ５00 ㎡ | ０.８０ | |
| 1000 ㎡ | ０.７８ | ０.８０ |
| 2000 ㎡ | ０.７５ | ０.７６ |
| ３000 ㎡ | ０.７４ | ０.７４ |
財産評価通達 20-2
