土地評価を適正に下げて､まとまりにくかった遺産分割が成立した上､相続税も節税できた解決事例

ご相談者の状況、困っている点

前提

・父：被相続人　、母：先死亡　、長男　、次男 ・被相続人は1人暮らし ・依頼者：長男 ・被相続人の遺産　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単価：千円）

被相続人の遺産	簡易評価	法定相続1/2	長男相続分
不動産	50,980		50,980
預貯金	60,000		4,510
合計	110,980	55,490	55,490
相続税	9,796		4,898

依頼内容

・長男と次男の話し合いでは、不動産も含めて1/2相続と決まっており、 長男が不動産を相続することは決定している。 不動産の評価を下げてほしい。預金を多く相続したい。

相続ステーションからの解決提案

自宅の土地の評価について

・住宅地図でみる限りは、角地に位置し2つの道路に面した土地であった ・公図を確認の上、現地を見に行くと、一方の道路は自宅の間に水路があり この道路から建築することができないとわかった。＝非接道評価 ・その他、不整形等の補正を行い、 不動産の評価は50,980千円　→　37,125千円　となった。 となった。

遺産分けと節税

・遺産分けのベースとなる土地の評価は、兄弟相談の上、相続税評価を採用する ことになった為、

• 相続税の節税　9,796千円―7,268千円＝2,528千円
• 長男が相続する預金が増額　11,437千円―4,510千円＝6,927千円

（単位：千円）

被相続人の遺産	簡易評価	適正評価	法定相続1/2	長男相続分
不動産	50,980	37,125		37,125
預貯金	60,000	60,000		11,437
合計	110,980	97,125	48,562	48,562
相続税	9,796	7,268		3,634

正しい土地の評価により、節税と遺産分けの両方で満足していただけた。

解決後のご相談者の状況

・今回の相続税申告における土地評価品質や税務調査対策、遺産分割提案などにご満足していただいたようで、 長男の奥様の実家の相続についても相談があった。

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