土地評価を適正に下げて､まとまりにくかった遺産分割が成立した上､相続税も節税できた解決事例

ご相談者の状況、困っている点

前提

・父　：　被相続人
・母　：　先死亡
・長男：　一人暮らし【依頼者】
・次男：　一人暮らし

被相続人の遺産

被相続人の遺産	簡易評価	法定相続1/2	長男相続分
不動産	50,980千円		50,980千円
預貯金	60,000千円		4,510千円
合計	110,980千円	55,490千円	55,490千円
相続税	9,796千円		4,898千円

依頼内容

・長男と次男の話し合いでは、不動産も含めて1/2相続と決まっており、長男が不動産を相続することは決定している。
・不動産の評価を下げてほしい。
・預金を多く相続したい。

相続ステーションからの解決提案

自宅の土地の評価について

・住宅地図でみる限りは、角地に位置し2つの道路に面した土地であった
・公図を確認の上、現地を見に行くと、一方の道路は自宅の間に水路がありこの道路から建築することができないとわかった。
　＝非接道評価
・その他、不整形等の補正を行い、不動産の評価は
　50,980千円　→　37,125千円　となった。

遺産分けと節税

・遺産分けのベースとなる土地の評価は、兄弟相談の上、相続税評価を採用する ことになった為、

• 相続税の節税　9,796千円―7,268千円＝2,528千円
• 長男が相続する預金が増額　11,437千円―4,510千円＝6,927千円

被相続人の遺産	簡易評価	適正評価	法定相続1/2	長男相続分
不動産	50,980千円	37,125千円		37,125千円
預貯金	60,000千円	60,000千円		11,437千円
合計	110,980千円	97,125千円	48,562千円	48,562千円
相続税	9,796千円	7,268千円		3,634千円

正しい土地の評価により、節税と遺産分けの両方で満足していただけた。

解決後のご相談者の状況

・今回の相続税申告における土地評価品質や税務調査対策、遺産分割提案などにご満足していただいたようで、長男の奥様の実家の相続についても相談があった。

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