土地評価の実務

相続スペシャリストが
土地評価を減額し、
節税を実現

相続税申告は土地評価に精通した税理士に依頼することが重要です。累計土地評価25,000件超の実績を誇る当事務所にぜひ一度ご相談ください。

相続税の節税は、
土地評価で差がつきます!

土地の相続税節税で一番大切なのは土地評価です。この土地評価に精通した税理士か否かで、節税額が大きく異なります。下記は当事務所に実際にご依頼いただいた方のケースです。

【節税額336万円の土地評価事例】
道路と地面の間に高低差がある土地

事例詳細はこちら

土地の相続税申告に関する、
こんなお悩みはありませんか?

こんなお悩みを
お持ちではありませんか?

  • 税務署に相談しても、
    土地評価の下げ方は教えてくれない

  • 知っている税理士は
    土地評価に詳しくない

  • 土地を高く評価されたら、兄弟姉妹
    との遺産分割交渉で不利になる

できるだけ節税はしたいけど、不動産関連の法律に詳しくて税法にも精通していて、税務署とのやり取りまでできる税理士がなかなか見つからない・・・。

このようなお悩みは
相続ステーションにお任せください!

累計土地評価実績25,000件超!
相続ステーションだからできる

ベストな相続税申告を実現させる
土地評価の3つのポイント

不動産に
関する法律
にも精通

POINT 1

不動産に関する法律にも精通

土地評価には不動産にまつわる36種類もの法令があります。税法の知識だけでは土地評価を下げることはできません。
当事務所では宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格を
保有した不動産に関する法律にも精通した税理士がサポートいたします。

路線価の
減額補正技術
が多彩

POINT 2

路線価の減額補正技術が多彩

相続税は申告書を提出して終わりでは無く、5年以内は税務署から追徴課税の連絡が来る可能性があります。
そうならないように土地評価減額の正当性を示す評価用図面や法令の根拠を相続税申告書に添付します。

徹底した
土地調査と
25,000件の
土地評価実績

POINT 3

徹底した土地調査と25,000件の
土地評価実績

土地の実地調査をする前に、役所、法務局、文献等々をもとに徹底した事前調査を行います。詳細を知りたい方は、土地評価を下げる為の徹底調査!をご覧ください。
当事務所ではこれまで25,000件以上の土地評価を実施してきました。相続財産に「土地」の相続なら相続ステーションにお任せください。

土地評価の節税事例一覧

土地の相続税節税で一番大切なのは土地評価です。この土地評価に精通した税理士か否かで、節税額が大きく異なります。下記は当事務所に実際にご依頼いただいた方のケースです。

【節税額236万円の土地評価事例】
間口の狭い土地や奥行きの長い土地

事例詳細はこちら

【節税額35万円の土地評価事例】
セットバック(中心後退)が必要な狭い道に面した土地

事例詳細はこちら

【節税額175万円の土地評価事例】
道路に提供している土地

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【節税額102万円の土地評価事例】
市街化区域にある畑の土地

事例詳細はこちら

【節税額273万円の土地評価事例】
建替えが難しい土地

事例詳細はこちら

【節税額251万円の土地評価事例】
水路に接した土地

事例詳細はこちら

【節税額821万円の土地評価事例】
道路と地面の間に高低差がある土地

事例詳細はこちら

【節税額370万円の土地評価事例】
自宅敷地での
『地積規模の大きな宅地の評価』を適用

事例詳細はこちら

【節税額914万円の土地評価事例】
アパート敷地での『地積規模の大きな宅地の評価』の適用

事例詳細はこちら

【節税額448万円の土地評価事例】
区分評価で路線価から減額

事例詳細はこちら

【節税額136万円の土地評価事例】
都市計画道路の予定地・区画整理の予定地

事例詳細はこちら

【節税額106万円の土地評価事例】
線路沿いの土地

事例詳細はこちら

【節税額696万円の土地評価事例】
空中に高圧線が通っている土地

事例詳細はこちら

土地評価の節税動画一覧

路線価評価の確認で節税できる?
「24種の土地」該当チェックリスト

評価額を下げることができる24種類の土地をわかり易くご紹介します。場合によっては数百万〜数億円の節税に繋がることも多いので遺産に土地がある方は確認していただくと良いでしょう。

土地評価を下げる為の徹底調査

土地評価を下げる為には、税務署が納得いくように徹底した不動産調査が必要です。その例をわかりやすく説明しています。

税理士によって評価に差が出る
土地評価事例 ~12事例抜粋~

税理士によって相続評価に差が出た土地 12の実例を説明しています。

相続税申告の報酬

「土地評価サポート」は相続税申告トータルサポートの一部です。
ご依頼いただく際は、トータルサポートとしてご依頼いただく形になります。

また、報酬は下記2つの項目で計算させていただきます。

遺産の内容やボリューム・相続人の数により異なりますが、概ね、遺産総額の0.6~1.0%程度(税別)になるお客様が多いです。

  • 遺産総額5,000万円の場合:30万円~50万円(税別)
  • 遺産総額1億円の場合:60万円~100万円(税別)

当事務所の相続税申告サポートは
主に4つの価値をご提供いたします

遺産分割サポート
遺産分割サポート

(上記加算報酬に含む)
相続節税したい場合 / 不動産が多い場合 / 株が多い場合 / 生前贈与が多い場合に効果大

遺産分割サポート
書類取得代行
遺産整理代行
遺言執行サポート
書類取得代行・遺産整理代行・
遺言執行サポート

(別途報酬)
戸籍の収集 / 遺産書類の収集/遺産分割 / 遺言執行 / 遺産の名義変更や換金/ 相続人への分配に効果大

書類取得代行 ・ 遺産整理代行・
遺言執行サポート
税務調査
対策サポート
税務調査対策サポート

(上記加算報酬に含む)
生前出金 / ヘソクリ
/ 無申告贈与 / 生前贈与
が多い場合に
効果大

税務調査
対策サポート
土地評価

土地評価

上記の項目詳細は下記リンクに記載しております。お客様のご状況により料金が変動するため、より具体的な金額を知りたい方はお問い合わせください。

料金詳細

お客様の声

実際に当事務所で相続税申告を行った
お客様の声 をお聞きください

  • [ 高度な土地評価能力 ] 編

    • 土地の相続に強いものを一番の”ウリ”にしてらっしゃるのが良く解りました。

    • 土地評価減額の手法、所有権の持分の配分等、正直感動しました。税理士にも得手不得手な分野があります。近所の税理士や知り合いの税理士ではなく「その分野」における経験豊富な先生に依頼すべきと思います。

    • ほとんどが不動産だったこともあり、相続税支払う事ができるかどうかを不安に感じていましたが、相続する土地の大幅な節税が可能であることを教えて頂き、とても助かりました。

    • 農地があり、これの評価と処理について不安があったが、納得できる内容の評価をしていただいたと思っています。

    • 土地の評価について心配していましたが、解消されました。

  • [ 遺産分割の知恵 ] 編

    • 相続人との話し合いが頓挫しそうになった時も明確なアドバイスを戴き、折れそうな気持を奮起する事ができました。

    • 兄弟間の格差が確執につながらないように、はっきり毅然とした態度で説明して下さって安心しました。

    • 音信不通の他の相続者達とのこと等々、しんどさにつぶされそうになってたが、適格なご助言ご指導のおかげで、全貌が見えてきて、全ておまかせでき精神的に助かりました。

    • 土地の評価と遺産分割協議について相談時から真摯に対応して頂いたのと、的確なアドバイスを頂けるため安心感が非常に高かった。

    • 遺産分割の説明が大変解りやすかったのですっきりしました。

  • [ 税務調査プロテクション ] 編

    • 税務調査に関する知識なども豊富で、その知識を活用して顧客の立場に立った親身な対応をして下さいました。

    • 預貯金入出金一覧表をスピーディーに作成して頂いたのでお金の流れが解明され安心しました。又「税理士意見書面」まで添付して頂けるそうで本当に感謝しております。

    • 税務調査でのあらゆる問答を想定してあらゆる解答を導き出して目録を作って下さいました。正に当家の心強い味方になって下さいました。

    • 配偶者財産や生前贈与財産等が、遺産ではない事の専門的な判断とその対策、丁寧な調査・分析と的確なアドバイスをいただき安心できました。

    • 税務調査があったときに備えて、専業主婦の母の預金について説明できるようにして頂き安心しました。

  • [ 料金 ] 編

    • 手続き内容・費用内訳 等が明瞭だったうえリーズナブルなのでお願いしようと決めました。

    • 色んな事務所を検索していく中で、他も相談の予定を取っていましたが、見積りを受け安心して依頼できるのではと感じ即決して、他をキャンセルしました。

    • 報酬についても明確に案内して頂けるので安心してお任せ出来ますよ。

    • 納得のいく明確な手数料で、税金をしっかりおさえて頂いたと思います。

    • 料金も、お安いと思いました。

  • [ 幅広い対応力 ] 編

    • 税理士 行政書士 宅建など相続に関する資格を多岐に渡ってお持ちの先生方が一環して対応して下さったので、とても安心できました。

    • 相続に関する全てのことを安心してお任せすることができ、貴社のサービスに大変満足しております。

    • 一応他の税理士の先生に依頼していたのですが、なかなか手続きが先に進まずこのままでいいのか悩んでいましたが、スピーディで安心しておまかせすることが出来ました。相続に関する様々な雑事を安心してお任せ出来る事でとても心が落ち着き、自分自身の身体もとても楽になりました。

    • 本来の相続手続きに加え、他にも様々なアドバイスを頂き助かりました。

    • 資料だけそろえて丸投げして安心している事が出来ました。

  • [ 圧倒的な専門性 ] 編

    • まさに目からウロコ、知識量のすごさをかいまみて「知識は力」を実感、契約致しました。ここを訪れ、大正解だったと確信しています。

    • 初めて相談に伺った際に、他社では指摘されなかった問題点を言っていただき様々なケースを想定して説明していただいたことで安心してお任せする事ができました。

    • 個人的にお付き合いのある税理士さんの話と相続ステーションで聞いた話を比較すると、細かい所まで色々教えて頂けて、安心して手続きを進める事ができました。

    • 他の税理士の方にもお話していましたがこちらに相談させて頂いた時、質問にも即座に回答いただき、安心感がありました。

    • 豊富な知識と経験に裏づけられた状況に応じた適確なアドバイスには本当に感謝しております。

  • [ 資産防衛の提案力 ] 編

    • 不動産を多くお持ちの方は、どのように相続を節税し、今後の事業承継をスムーズに進めていけるかは、中々自分一人では決められないので、経験豊かなプロにご相談されてはいかがかと思います。

    • 土地があっても現金が少なく、相続税がどのくらいになるか不安でしたが、きめ細やかで丁寧な検証で納得できました。

    • 不動産管理等の不安は解消されました。もっと早くに相続ステーションの方にお世話になっていたら良かったと思います。

    • 借地権の解消方法も教えて頂き、スムーズに事が進んだ。

    • 遺言書を作成し直し、贈与方法についても適切に指導をして頂きました。

  • [ 万全のアフターフォロー ] 編

    • (申告後も)五年間はスッカリ安心といかないそうですが、何かあっても連絡すれば対処して下さると聞き、ホッとしています。

    • 節税やその後の財産管理についてもアドバイスして頂ける専門家にお任せして良かったです。

    • 相続した土地が大きい為、売却先や売却方法はどうしたらいいか不安でしたが、土地をオークションで売却するプロと連携がとれていて安心しておまかせできました。

    • 今回の相続だけの事でなく将来の二次相続の事や色々な事例を教えて頂き、ベストな方法を選択できたと満足しています。

    • 母の遺言書作成もお願いする予定にしています。

相続税のこと、
なんでも聞いてください

  • 何から対策すればいいか迷っている
  • 相続節税したい
  • 税理士はいるが相続分野は不安

初回相談無料!
お気軽に私たちに
ご相談ください

寺西
寺西

相続は知恵と経験で差が出る時代です。

『一生の一大事である相続』を後悔なく乗りきるには、相続特有の専門知識とノウハウを持ったプロフェッショナルが必要と感じ、地元の大阪で相続専門の事務所を創設しました。
・「土地の評価」
・「遺産分けの適切な助言」
・「相続特有の税務調査のポイント」

などは熟練を要するものです。
相続の痛みや大切さをお客様と共有し、 真心(まごころ)を持ってお客様の“最適相続”を提供できる事務所であり続けたいと思っています。

サポートの詳細

A
相続税申告トータルサポート

当社の相続税申告は次の4点全てについて高度なノウハウを提供しています。 ① 【税務調査対策】名義預金(生前贈与が税務署から否認されそうな財...

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遺産分割サポート

遺産分割について 下記など19種類以上のノウハウを提供しています。 ① 生前贈与が多い場合の法定相続分の提示 ② 財産種類別の遺産分割...

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税務調査対策

無申告贈与や生前出金、タンス預金が多い方、『ヘソクリ』が多い方は相続税申告後5年以内の税務調査のリスクがあります。 相続税申告後の税務調...

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相続手続の代行
(書類取得・遺産整理・遺言執行)

相続申告と併せて、煩雑・面倒な下記の業務も承っています。 ① 相続手続きに必要な戸籍関係書類の収集 ② 遺産の調査や遺産書類の収集 ③...

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クリニックや一般法人の事業承継、農地や一般法人の納税猶予、海外居住者の相続などについて解説しています。 クリニックの相続対策については生前...

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「不動産を売却してお金で分ける・納税資金に充てる」、「この土地は活用しても債権がない?」など、不動産の債権分けを決める際に、売却見込額や活用...

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路線価評価で節税できる「24種の土地チェック」

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相続税申告に際し、土地の評価額を下げることで節税できます。路線価と呼ばれる宅地の1㎡…

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【土地評価事例】セットバック(中心後退)が必要な狭い道に面した土地

セットバック(中心後退)が必要な狭い道に面した土地の評価減額事例です。

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