土地評価の減額は相続税の節税と遺産分割で最重要！精緻な土地評価は相続節税の第一歩

土地の評価が高ければ、遺産分割に際して、その土地を相続する人は他の相続人から「良い土地を相続したがっている」と思われ、他の財産を相続しにくくなります。又、土地の評価が高ければ、相続税も当然高くなります。前述のように、金融資産などを相続しにくくなるので相続納税が更に厳しくなるという、まさに四面楚歌状態になります。そうならないように当事務所では土地評価の減額に注力しています。

相続税の節税と遺産分けには
上手な土地評価の減額が最重要

土地相続税の節税は、“路線価”から何％補正(▲)できるかがポイント！

土地評価が相続申告時に大切なのは言うまでもありませんが、生前中【生前土地評価】も非常に大切です。
精緻な土地評価額を生前中に算出し、相続税を把握すれば
① 納税資金のめど ② 遺言書作り ③ 遺留分対策等にも役立つ非常に大切なポイントと言えます｡

精緻な土地評価は、相続節税の第一歩。
相続節税だけでなく争族軽減にもなります。

まずはこちらの動画をご覧ください！上手な土地評価で相続節税と遺産分け良いとこ取りについて説明しています。

路線価から補正(▲)できる理由

＜路線価＞は･･･そもそも“道路”に付けられているもので、その道路沿いにある土地の標準単価に過ぎず、個々の土地の形や状況、法的利用制限等は考慮されておらず、独自に路線価を補正してこそ正しいm²単価となるのです。

相続節税をもらたす土地評価をするには、

【１】個別事情や法的制限を見つける不動産知識
【２】路線価を補正する技術
【３】当局を説得できる図面づくりや法令の提示ができるか

が重要となる訳です。

「土地評価を下げる為の徹底調査！」のページはこちら＞＞＞

※ 固定資産税評価に倍率を乗じる倍率方式の土地評価については、
「固定資産評価の修正と相続評価の減額」をご参照ください。

でも補正するには不動産に対する「知識」や評価の「経験数」が求められる上、
税務当局に対する表現力が重要と言えます。

※　自治体による国土調査（測量）の完了地（又は、実施予定のエリア）の地積は要注意です。

“△補正”が足らず

■土地を高く評価して相続税過払いになっていても税務署からは何も連絡はくれません。

過払いの相続税は、土地を再評価し、還付の請求手続き（申告期限から５年以内）をすれば返金してくれます。
★当社再評価に基づく過払い相続税の還付は、平成７年（1995年）～の３０年間で４２０件超、還付額は１件当／平均約１５００万円にのぼります。

税以外にも不具合が！

■土地評価を適正に下げないと、高いままの遺産分割協議に臨むことになるので、納税資金を確保する分割協議もますます難しくなります。

≪関連ページ≫
●適正な土地評価によりスムーズに遺産分割と相続税を節税できた解決事例

たとえ土地評価の誤りが後日判明しても、遺産分割の再協議はできません。

税理士によって評価に差が出る２４種の土地

土地評価を下げる重要性についてご覧いただけましたでしょうか？

ご覧頂けた方は土地評価を下げる重要性と、お持ちの土地の評価が下がるかもしれないということがお分かりになったかと思います。ご自身の土地が２４種のどれかにあてはまるか否か是非チェックしてみて下さい。

ひとつでも当てはまれば相続税の節税ができるため、思い当たる方はぜひ一度ご相談ください。

↓↓↓あなたの土地が当てはまるか今すぐチェック↓↓↓

下記の３２事例等のいずれかに該当するような土地
がある場合の土地評価は
不動産免許を併せ持つ私たちにお任せください。
相続節税・争族軽減など、
あなた様の資産防衛のお役に立てると存じます。

資産防衛のお役に立てます

土地評価　３２事例

まずはこちらの動画をご覧ください！
税理士によって相続評価に差が出た土地 12の実例を説明しています。

この相続サービスを含む
サポートを見る

不動産相続、農地・生産緑地承継、不動産の売却

相続スペシャリストが不動産相続､農地・生産緑地承継をサポート

『土地評価』を下げる為の徹底調査のスキルと評価減額技術は不動産免許ホルダーならでは。それにより相続節税は延べ 27,000土地以上の実績...

このサポートを詳しく見る

相続税申告・相続手続きの
サポート7つ

亡くなった方から相続や遺贈によって財産を取得した場合にかかる「相続税」。
その申告と納税は10ヶ月という限られた期間内で終える必要があります。
相続ステーションⓇでは、相続税申告累計2,980件を超える実績と豊富な経験・ノウハウがございます。
相続専門の税理士がお客様に合ったサポートを提案しています。