土地評価の減額は相続税の節税と遺産分割で最重要！精緻な土地評価は相続節税の第一歩

相続税の節税と遺産分けには
上手な土地評価の減額が最重要

土地相続税の節税は、“路線価”から 何％補正(▲)できるかがポイント！

土地評価が相続申告時に大切なのは言うまでもありませんが、生前中【生前土地評価】も非常に大切です。
精緻な土地評価額を生前中に算出し、相続税を把握すれば
① 納税資金のめど  ② 遺言書作り  ③ 遺留分対策  等にも役立つ非常に大切なポイントと言えます｡

路線価から補正(▲)できる理由

＜路線価＞は･･･  そもそも“道路”に付けられているもので、その道路沿いにある土地の標準単価に過ぎず、個々の土地の形や状況、法的利用制限等は考慮されておらず、独自に路線価を補正してこそ正しいm²単価となるのです。

相続節税をもらたす土地評価をするには、

【１】個別事情や法的制限を見つける不動産知識
【２】路線価を補正する技術
【３】当局を説得できる図面づくりや法令の提示ができるか

が重要となる訳です。

「土地評価を下げる為の徹底調査！」のページはこちら＞＞＞

※ 固定資産税評価に倍率を乗じる倍率方式の土地評価については、
「固定資産評価の修正と相続評価の減額」をご参照ください。

でも補正するには不動産に対する「知識」や評価の「経験数」が求められる上、
税務当局に対する表現力が重要と言えます。

※　自治体による国土調査（測量）の完了地（又は、実施予定のエリア）の地積は要注意です。

“△補正”が足らず

■土地を高く評価して相続税過払いになっていても税務署からは何も連絡はくれません。

過払いの相続税は、土地を再評価し、還付の請求手続き（申告期限から５年以内）をすれば返金してくれます。
★当社再評価に基づく過払い相続税の還付は、平成７年（1995年）～の３０年間で４３０件超、還付額は１件当／平均約１５００万円にのぼります。

税以外にも不具合が！

■土地評価を適正に下げないと、高いままの遺産分割協議に臨むことになるので、納税資金を確保する分割協議もますます難しくなります。

≪関連 詳細ページ≫
●適正な土地評価によりスムーズに遺産分割と相続税を節税できた解決事例

たとえ土地評価の誤りが後日判明しても、遺産分割の再協議はできません。

税理士によって評価に差が出る ２４種の土地

土地評価を下げる重要性についてご覧いただけましたでしょうか？

ご覧頂けた方は土地評価を下げる重要性と、お持ちの土地の評価が下がるかもしれないということがお分かりになったかと思います。 ご自身の土地が２４種のどれかにあてはまるか否か是非チェックしてみて下さい。

ひとつでも当てはまれば相続税の節税ができるため、思い当たる方はぜひ一度ご相談ください。

↓↓↓あなたの土地が当てはまるか今すぐチェック↓↓↓

土地評価３２事例と
路線価を使った計算方法の解説ページも！

• 土地評価事例＿形の良くない土地
• 土地評価事例＿道路と地面の間に高低差がある土地
• 土地評価事例＿道路に提供している土地
• 土地評価事例＿間口の狭い土地や奥行きの長い土地
• 土地評価事例＿敷地内の私道に面した土地
• 土地評価事例＿路線価のない道に面した土地
• 土地評価事例＿２ｍ未満の道に面した土地
• 土地評価事例＿セットバック（中心後退）が必要な狭い道に面した土地（建築基準法上の無道路地）
• 土地評価事例＿区分評価で路線価から大幅減額
• 土地評価事例＿傾斜している土地
• 土地評価事例＿自宅敷地での『地積規模の大きな宅地の評価』を適用
• 土地評価事例＿アパート敷地で『地積規模の大きな宅地の評価』を適用
• 土地評価事例＿空中に高圧線が通っている土地
• 土地評価事例＿容積率積の違いで路線価から減額
• 土地評価事例＿固定資産評価を修正し、相続税評価を減額
• 土地評価事例＿線路沿いの土地
• 土地評価事例＿お墓の近くの土地
• 土地評価事例＿同族法人が建物を建てている個人の土地
• 土地評価事例＿宅地化するには造成費が多額にかかる土地
• 土地評価事例＿無道路の土地
• 土地評価事例＿建替えが難しい土地
• 土地評価事例＿都市計画道路の予定地・区画整理の予定地
• 土地評価事例＿水路に接した土地
• 土地評価事例＿道路の突き当りにある土地
• 土地評価事例＿庭内神祀がある土地
• 土地評価事例＿隣接のビル・マンション建築時に建ぺい率・容積率をつかってしまっている土地
• 土地評価事例＿土砂災害警戒区域や急傾斜地崩壊区域にある土地
• 土地評価事例＿河川区域や宅地造成・盛土造成規制区域にある土地
• 土地評価事例＿土地の間に里道がある土地
• 土地評価事例＿借地人が造成している土地
• 土地評価事例＿市街化区域の田（生産緑地）の土地
• 土地評価事例＿市街化区域にある畑の土地
• 倍率評価土地の固定資産評価を下げて相続税を節税
• 相続税路線価とは？路線価を使って相続税の計算方法を解説

まずはこちらの動画をご覧ください！
税理士によって相続評価に差が出た土地 12の実例を説明しています。
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