【土地評価事例】隣接のビル・マンション建築時に建ぺい率・容積率をつかってしまっている土地

隣接している既存マンションの建築時に、マンション敷地の一部として建ぺい率・容積率を使ってしまっている場合の土地評価事例。

【土地評価事例】隣接のビル・マンション建築時に建ぺい率・容積率をつかってしまっている土地

隣接のビル・マンション建築時に建ぺい率・容積率をつかってしまっている土地

■土地面積/約 183 ㎡
■状況/コインパーキング

状 況 相続評価
当初の評価 外見上はコインパーキングにしか見えないので、普通に自用地評価としていた 2,198万円
相続ステーション®の評価 隣接しているマンションの新築時の建築確認書をチェックしたところ、そのマンションの敷地の一部として建ペイ率・容積率を使っていることが判明したので、借地権を控除 879万円 

相続評価の差

(相続税額の差)

  1,319万円

(549万円)

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