持っている不動産に難があるケースでの解決事例

●上手な土地評価で相続節税と遺産分け良いとこ取り！

土地相続税の節税は、“路線価”から 何％補正できるかがポイント！

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●適正な土地評価により、スムーズに遺産分割ができたケース

財産1億円をお持ちのお父様が他界され、相続人はお母様とご長男のお二人でした。

配偶者は1億6,000万円までは相続税がかからないことを知っていたため、すべてお母様が相続して相続税が発生しないようにと考えておられましたが、申告は必要とのことで当事務所へ相談に来られました。

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●相続人が苦労しそうな老朽貸家、貸地・小作地があったケース

お父様が他界され、相続人は同居の長男の他に、離れて暮らす二男・三男の計3人。
被相続人の財産は、不動産は自宅・貸地3ヵ所・貸家3軒、預貯金は約8000万円。

貸地・貸家は自宅周辺にあり、不動産は全て長男が相続し、預貯金を二男・三男が中心に相続する方向で考えてはいたものの、貸地や貸家の現況を踏まえて預貯金をどう分割されるかで悩まれ、相談に来られた。

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●【土地評価事例】形の良くない土地

■土地面積／約 ４５７.２０ ㎡

■状況／道路に斜めに接するような形

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●【土地評価事例】間口の狭い土地や奥行きの長い土地

■土地面積／約 １０１．３８ ㎡
■状況／空地

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●【土地評価事例】２m未満の道に面した土地

■土地面積／約 １６８ ㎡
■状況／空地

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●【土地評価事例】道路に提供している土地

■土地面積／約 ４８５ ㎡
■状況／道路に所有地の一部（４５㎡）を提供している土地

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●【土地評価事例】区分評価で路線価から大幅減額

■土地面積／約 ４８６ ㎡
■状況／２棟のアパート敷地

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●【土地評価事例】自宅敷地での『地積規模の大きな宅地の評価』を適用

（2018年１月～の相続発生）

■土地面積／約 １，００５ ㎡
■状況／宅地

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●【土地評価事例】路線価の無い私道に面した土地

■土地面積／最奥部分　約 １２０ ㎡
■状況／所有地の中に私道を通してアパートを計３棟建築している

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●【土地評価事例】路線価のない道に面した土地

■土地面積／約 ５０１．６６ ㎡
■状況／路線価のない道路に接した土地

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●【土地評価事例】道路と地面の間に高低差がある土地

■土地面積／約 ３２５ ㎡
■状況／宅地

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●【土地評価事例】水路に接した土地

■土地面積／約 ４９０ ㎡
■状況／道路と当該地との間に幅１.２mの水路が存在

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●【土地評価事例】なだらかに傾斜している土地

■土地面積／約 ３９９ ㎡
■状況／傾斜地

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●【土地評価事例】固定資産評価を修正し、相続税評価を減額

■土地面積／約 ８９２．００ ㎡
■状況／倍率地域にある雑種地

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●【土地評価事例】空中に高圧線が通っている土地

■土地面積／約 ４８８ ㎡
■状況／貸家の敷地

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●【土地評価事例】容積率の違いで路線価から減額

■土地面積／約 ９８０ ㎡
■状況／途中で容積率が下がっている土地

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●賃貸収入が減ってきて借入返済に不安があったケース

相続税対策のつもりで建てた賃貸アパートの借入が、まだかなり多く残っている
場合は家賃が更に下がり、金利が上昇した時のことを想像してみてください。

預金を多目に相続させてもらわないと承継後に負の遺産で苦しむことになり
かねません。

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