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道路と地面の間に高低差がある土地の評価減額事例です。
角地で、一見すると２方向の路線価のような印象だが、実際は高低差がある為接道効用が無いと判断し、１方向のみ接道と判断した土地評価事例です。
■土地面積／約 ３２５ ㎡
■状況／宅地
| 状 況 | 相続評価 | |
|---|---|---|
| 当初の評価 | 一見すると角地であることから、 二方向の路線価を用いた角地評価 |
４,９４４万円 |
| 相続ステーション®の評価 | 路線価の高い南側の道路と対象地との間には１.５m～１.８mもの高低差があるため、南側道路は接道効用が無いと判断。 結果、路線価が低い西側の道路のみの接道として評価。 |
２,８９３万円 |
| 相続評価の差
（相続税額の差） |
２,０５０万円
(８２１万円) |
上手な土地評価で相続節税と遺産分け良いとこ取り！…“路線価評価２４種の土地の該当判断（解説動画つき）”
まずはこちらの動画をご覧ください！
税理士によって相続評価に差が出た土地 12の実例を説明しています。
土地評価を下げる重要性についてご覧いただけましたでしょうか？
ご覧頂けた方は土地評価を下げる重要性と、お持ちの土地の評価が下がるかもしれないということがお分かりになったかと思います。 ご自身の土地が２４種のどれかにあてはまるか否か是非チェックしてみて下さい。
ひとつでも当てはまれば相続税の節税ができるため、思い当たる方はぜひ一度ご相談ください。
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