持っている不動産に難があるケースでの解決事例

上手な土地評価で相続節税と遺産分け良いとこ取り！

土地の相続税の節税は、“路線価”から 何％補正できるかがポイント！

節税したい方はまずこちらをご覧ください≫ 土地評価の減額は相続税の節税と遺産分割で最重要

適正な土地評価により、スムーズに遺産分割ができたケース

財産1億円をお持ちのお父様が他界され、相続人はお母様とご長男のお二人でした。

配偶者は1億6,000万円までは相続税がかからないことを知っていたため、すべてお母様が相続して相続税が発生しないようにと考えておられましたが、申告は必要とのことで当事務所へ相談に来られました。

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相続人が苦労しそうな老朽貸家、貸地・小作地があったケース

お父様が他界され、相続人は同居の長男の他に、離れて暮らす二男・三男の計3人。
被相続人の財産は、不動産は自宅・貸地3ヵ所・貸家3軒、預貯金は約8000万円。

貸地・貸家は自宅周辺にあり、不動産は全て長男が相続し、預貯金を二男・三男が中心に相続する方向で考えてはいたものの、貸地や貸家の現況を踏まえて預貯金をどう分割されるかで悩まれ、相談に来られた。

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代償分割で土地の共有相続を回避できた解決事例

被相続人は父で長男と二男が相続人。被相続人所有の不動産はご自宅（450㎡）と駐車場（800㎡）であったが、駐車場は被相続人と長男と二男が1/3ずつ所有する共有状態。

できるだけ公平な遺産分割を考えているが、金融資産はあまり多くなく、どのようにすべきかわからない。

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形の良くない土地の評価の事例

■土地面積／約 ４５７.２０ ㎡

■状況／道路に斜めに接するような形

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】形の良くない土地

間口の狭い土地や奥行きの長い土地の評価の事例

■土地面積／約 １０１．３８ ㎡
■状況／空地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】間口の狭い土地や奥行きの長い土地

２m未満の道に面した土地の評価の事例

■土地面積／約 １６８ ㎡
■状況／空地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】２m未満の道に面した土地

道路に提供している土地の評価の事例

■土地面積／約 ４８５ ㎡
■状況／道路に所有地の一部（４５㎡）を提供している土地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】道路に提供している土地

区分評価で路線価から大幅減額した土地の評価の事例

■土地面積／約 ４８６ ㎡
■状況／２棟のアパート敷地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】区分評価で路線価から減額

自宅敷地での『地積規模の大きな宅地の評価』を適用した土地の評価の事例

（2018年１月～の相続発生）

■土地面積／約 １，００５ ㎡
■状況／宅地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】自宅敷地での『地積規模の大きな宅地の評価』を適用

路線価の無い私道に面した土地の評価の事例

■土地面積／最奥部分　約 １２０ ㎡
■状況／所有地の中に私道を通してアパートを計３棟建築している

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】敷地内の私道に面した土地

路線価のない道に面した土地の評価の事例

■土地面積／約 ５０１．６６ ㎡
■状況／路線価のない道路に接した土地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】路線価のない道に面した土地

道路と地面の間に高低差がある土地の評価の事例

■土地面積／約 ３２５ ㎡
■状況／宅地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】道路と地面の間に高低差がある土地

水路に接した土地の評価の事例

■土地面積／約 ４９０ ㎡
■状況／道路と当該地との間に幅１.２mの水路が存在

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】水路に接した土地

なだらかに傾斜している土地の評価の事例

■土地面積／約 ３９９ ㎡
■状況／傾斜地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】傾斜している土地

固定資産評価を修正し、相続税評価を減額した土地の評価の事例

■土地面積／約 ８９２．００ ㎡
■状況／倍率地域にある雑種地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】固定資産評価を修正し、相続税評価を減額

空中に高圧線が通っている土地の評価の事例

■土地面積／約 ４８８ ㎡
■状況／貸家の敷地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】空中に高圧線が通っている土地

容積率の違いで路線価から減額した土地の評価の事例

■土地面積／約 ９８０ ㎡
■状況／途中で容積率が下がっている土地

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【土地評価事例】容積率の違いで路線価から減額

賃貸収入が減ってきて借入返済に不安があったケース

相続税対策のつもりで建てた賃貸アパートの借入が、まだかなり多く残っている
場合は家賃が更に下がり、金利が上昇した時のことを想像してみてください。

預金を多目に相続させてもらわないと承継後に負の遺産で苦しむことになり
かねません。

本ケースに関して、相続ステーションからの提案・解決方法は≫ 【相続解決事例】～相続税申告編～

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