持っていた建物と土地を売った結果、相続税の負担が減少した事例

ご相談者様の状況・困っている点

賃貸用建物と土地を所有（テナント賃貸）

1. 建物の固定資産評価が高額・収益赤字・取壊し費用莫大
2. 土地も整形地で高額

老朽貸ビルは居住用ではないため固定資産税が非常に高額であるにもかかわらず、入居率が非常に悪く、リノベーションやリフォーム費が高騰している昨今では資金回収が難しく、又、エレベーターのメンテ費用もあり持ち出しになっていた。将来の取り壊し費用も不安。

また、相続税の評価額は入居率が低いほど控除できる借家権や貸家建付割合が少なくなり高額となるが、その評価額では売却できない。
どうすればいいか？

相続ステーションからの解決提案

土地・建物を金利が低く不動産市況が活況である今のうちに売却することを提案。

元々素人であるご相談者が所有していた建物で、宝の持ち腐れになっていた部分があるため、土地のポテンシャルを活かすことができるプロの投資家８社の競争入札により買主としてご紹介。

解決後のご相談者の状況

毎年の資金の持ち出しの状況が解消された上、売却により税引後手取りで約１億円の現金が入ってきたため、ご相談者の資金繰りの不安がなくなり、又、財産配分も兼ねた相続対応も行えるようになった。

収益性が悪い割に固定資産やエレベーターメンテ費用などの維持費が高い建物を土地と共に手離したことにより、将来の相続税納税資金を捻出。

また、評価が高額にならざるを得なかった土地・建物を競争入札により適正な値段で売却したことにより、相続税の負担が減少。

対策前のキャッシュフローと対策前後の相続税

対策前のキャッシュフロー

対策前後の相続税

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