不動産の承継準備・売却・活用のご相談

所有不動産や相続予定の不動産を今後どうされるかは大切な問題です。
当社では不動産について税務対策や遺言だけでなく、下記の『承継準備』、『資産の活性化』までを
一貫性を持って窓口一つで対応できるスキルを有しています。
セカンドオピニオンとしてお気軽にご相談ください。 
 

不動産の承継準備

★ 将来に土地の部分売却や一団地を複数の相続人で分けて相続する場合は、隣地との境界確定分筆が必須です。
    それらは時間がかかるうえ、費用も相当なので現所有者がお元気なうちに済ませておきたいものです。
    隣地所有者が高齢の場合は特にお早目に。

★ 兄弟姉妹や叔父叔母との共有不動産がある場合は、次の相続が起きる前に6つの手法のいずれかで解決しておく。
ご参照 ⇒  共有不動産は解決しておきましょう!  

★ ご相続発生前に現所有者の費用で、「評価用図面」や「土地評価明細書」を作製しておけば、財産配分にもとづく正確な相続税額が
    把握できるだけでなく、相続発生時には利用状況が変わらない限り、路線価の付替だけで申告評価が可能です。
    つまり、相続発生時のご相続人の費用負担も大幅に節約できるわけです。

 

生産緑地オーナーについては、課題を把握し生前中のコンサルティングにより、イザという時に冷静に判断できるようにしておきたいものです。

 

不動産の活性化

売却や組替えについて

★ 人口減少による 『選別の二極化』 に加え相続税が増税されました。
  土地の換金を検討されている方には、納得のいく方法として複数の買取業者による不動産オークションをオススメしています。
    特に戸建マンションの分譲用地に有効です。 

貸地小作地等の低収益・高コストについても当然に相続税はかかります。
    問題を相続人に負わさない様に権利整理(底地売却・借地権買取り・交換・共同売却)のコンサルティング仲介を承っております。

★ 将来の修繕費が気になる 一棟マンション耐震性・立退き難化が気になる老朽貸家の売却をお考えの方には、
    複数の投資家に競争していただく方法を提案しております。

有効活用について ・・・・・「節税発想」ではなく長期にわたる「投資効率」を大切に

建築会社からの提案の受け身ではなく、第三者から客観的な意見を聞かれることが重要です。
また、資産税の専門家として建物の配置や「建築確認申請」の出し方を助言することにより、土地評価か固定資産税を下げる場合もございます。

★建築会社から提示された事業計画書の精度や安全性、賃貸契約案などについて第三者として客観的に助言するアドバイザリー業務を承ってます。

★収益性を重視したベストな活用方法を検討したい方は
   ① 複数の建築会社による企画コンペ方式
 ② 有力な企画会社によるコンサルティング方式
をご提案しております。まずはご相談ください。

これからの土地活用は、「借金をつくるだけの節税発想」ではなく「投資効率」を大切に。

 

相続ステーションへの相談・お問合せはこちら
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