賃貸収入の移転ほか
賃貸収入の移転
●プライベートカンパニーの活用
⇒管理型法人ではなく所有型法人へ
◆個人増税・法人減税の流れの享受
◆資金の分散
◆所有や新築してから３年経過すれば株価対策にも
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●賃貸建物を子や孫へ「暦年贈与」又は「相続時精算課税贈与」し、貸主変更｡
⇒贈与後の賃貸収入は子や孫のもの
◆シャッターガレージ・貸店舗・貸工場・貸倉庫・古めのアパートに
生産緑地の将来予測
平成４年から三大都市圏でスタートした生産緑地制度ですが、相続が発生していなくても指定から３０年で転用の制限が解除されます。
そのため、平成３４年以降は、生産緑地の転用や売却が急増する可能性があります。
折しも、東京オリンピックの２年後という不動産ブームの終焉が予測される時期にあたります。
転用して、賃貸マンションの新築が増えれば、周辺の古いマンション賃料に影響を及ぼす可能性があります。
売却農地が増えれば、周辺の地価に影響を及ぼす可能性もありますので、生産緑地オーナーや、周辺土地オーナーは注意が必要です。
≪ご参考ページ≫
●生産緑地のコンサルティング
相続税の節税準備
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