遺産分割協議の提案／相続評価や時価以外での遺産分割協議の提案

遺産分割の大原則は時価ですが民法に「遺産の分割は種類その他一切の事情を考慮して行う」とあるので相続人全員が了解すれば時価や相続評価以外の価値観を基準に分割協議することが可能です。そこで当事務所では土地・建物・自社株・貸付金など事実上換金が難しい財産について独自の基準によることも可能である旨を説明しています。

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遺産分割協議の提案／(3)相続評価や時価以外での遺産分割協議の提案

遺産分割の大原則は遺産分割時の時価でするべきですが、民法に「遺産の分割は遺産の種類・性質〜その他一切の事情を考慮して行う」とあることから、相続人全員が了解すれば時価や相続申告評価以外の“独自の遺産分割価値”を基準に協議することも可能です。当社がケースによって提案する遺産分割上の価値は次の様なものがあります。

［例］

① 不動産

イ.

昔からの地主の為、売却が許されない先祖伝来の自宅や活用・売却が不可能な狭道に面した農地・宅地
⇒相続税持出しになるだけなので“マイナス価値”
ロ.

築年数が古いのに建替えが難しく今後多大なる修繕費や維持費がかかりそうな建物
⇒通常の評価額から将来の修繕コストの見込額を控除した価値
ハ.

賃料の改善が見込めない貸地・小作地や老人入居者のいる老朽貸家で通常の評価額では換金できない土地
⇒現状のままでの売却可能額から譲渡所得税・住民税を控除した額。当社では売却のお手伝いもしております。
ニ.

広いが為に相続評価が低く、維持費も安い割に安定的に収入が見込める事業用定借地や一括貸し駐車場など
⇒契約残存期間や契約見込期間のトータルキャッシュフロー価値