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- 相続節税
- 遺産分割の成立
- 賃貸不動産
- 生産緑地
- 共有地
の解決に効果大
『土地評価』を下げる為の徹底調査のスキルと評価減額技術は不動産免許ホルダーならでは。
それにより相続節税は延べ 27,800土地以上の実績を有しています。
申すまでもなく各種小規模宅地の減額特例や配偶者居住権のフル活用による節税も日常的に行っています。
加えて、賃貸不動産や借金付きアパマン、貸地や老朽貸家、生産緑地・小作地、共有地など将来に課題を残す不動産の解決に向けたコンサルティングも承っています。
特に、相続納税資金や遺産分割資金を捻出する為の不動産売却手法として『オークション・競争入札』の提案も「有名仲介会社より高値で売れた」などご好評頂いております。
不動産相続の手続きと全体の流れ
相続財産に土地や建物などの不動産が含まれる場合、現預金とは異なり分け方が難しいため、遺産分割協議が難航しやすい傾向にあります。不動産相続の基本的な流れからお伝えいたします。
- 1：遺言書の有無を確認
- 2：相続人を確定
- 3：相続財産の特定
- 4：相続財産を評価
- 5：遺産分割
- 6：相続税の申告・納付
≪関連 詳細ページ≫
●不動産の相続に必要な手続きとは？ 相続登記や遺産分割について徹底解説
相続登記（不動産の名義変更）の申請期限と必要書類
2024年4月1日より相続登記（不動産の名義変更）が義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行う必要があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となる可能性があるため、早めの対応が不可欠です。
登記申請をスムーズに進めるためには、以下の必要書類を正確に揃える必要があります。
不動産の特定に必要な書類
・登記事項証明書（登記簿謄本）、固定資産評価証明書など
相続関係を証明する書類
・法定相続情報または下記の書類
・被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの連続した戸籍謄本及び住民票除票
・相続人全員の戸籍謄本および住民票
遺産分割の方法によって異なる書類
・遺産分割協議で決める場合：遺産分割協議書および相続人全員の印鑑証明書
・遺言書がある場合：公正証書遺言の場合は正本か謄本
自筆遺言の場合は検認済みの遺言書原本
・法定相続分で分ける場合：戸籍謄本類のみで可能なケースもあります
≪関連 詳細ページ≫
●相続登記とは？不動産を相続した方の名義変更の必要書類や義務化について解説
遺産分割協議で不動産を分ける方法
遺産分割協議は通常、すべての財産が記載された「遺産目録」を元に、数回の話し合いを経て、財産ごと、あるいは種類ごとに相続人を確定させていくのが一般的です。しかし、すべての遺産を把握し、土地や建物の正確な評価額を算出するまでには長時間かかるケースも少なくありません。
以下のような資産については、全相続人の合意のもと、他の財産に先行して部分的に相続人を決めておくのが望ましい。
・管理や収益配分が急がれる賃貸不動産
・借金付きの不動産
・上場株式など時価変動が激しい財産
・同族会社株式 など
≪関連 詳細ページ≫
●遺産分割協議の提案／相続人を早めに決めた方が良い財産の一部分割協議の提案
不動産相続、農地・生産緑地の相続、不動産の売却
兵庫県 ５０代
大変お世話になりました。 他に身内もなく、全くのひとり、相続、ましてや税金のことなど何もわか…
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岐阜県 ６０代 男性
両親の相続でたいへんお世話になりました。土地の相続が多く、御社の報酬体系は納得のいくもので信頼して…
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土地の売却の手続までご相談にのっていただいたりとても助かりました･･･…
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土地の評価が専門的でしっかりしていただき、さすが、相続に特化している事務所だと思いました。 お二…
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遠くまで土地を調査に来て下さり本当に有難たかったです･･･兵庫県 60…
最初から最後まで丁寧に誠実に対応して下さいました。 わからない事や疑問点についても逐一教えて下…
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この度、遺産分割協議、相続税申告手続に大変お世話になり、ありがとうございました。 不動産の多い遺産…
遺言書のメリット＿相続手続きと相続税申告・納税がスムーズに
遺言書を残す事は自分の財産をきちんと見直す機会になったという事で良かっ…
遺言書を残す事は、自分の財産をきちんと見直す機会になったという事で良かったです。 不動産も あちこ…
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土地の分筆・遺言書作成・生命保険等 細かいところまで御指導してもらい･…
父の相続無事に完了し、ありがとうございました。 生前より長きに渡り、対応していただき大変助かりま…
不動産相続、農地・生産緑地の相続、不動産の売却
土地や家 又 道路の状況など腰し軽に見に来て下さった事、心から感謝して…
此の度の相続について 大変お世話になり 誠に有り難う御座居ました。 中でも、あの暑い日に、…
不動産相続、農地・生産緑地の相続、不動産の売却
小規模宅地の特例の適用について悩みがあり当初は他の事務所に頼りましたが…
別紙記載。 （以下、別紙より） ４.感想、メッセージ 小規模宅地の特例の適用について悩みがあ…
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居住用小規模宅地の適用をあきらめていたところ建替も対象となると調べてい…
いつも親切に対応いただきありがとうございます。 特に居住用小規模宅地の適用をあきらめていたところ…
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相続他、土地の事など全般的な相談が出来て非常に心強く思いました･･･大…
○説明内容が非常にわかりやすく、アドバイスも的確で、相続他、土地の事など全般的な相談が出来て非常に…
