不動産オーナーの対応策

賃貸経営者の変更・・・・・争続対策・所得移転・認知症対策

プライベートカンパニー(法人)の活用
 ⇒ 賃貸建物を現物出資や売買によりプライベートカンパニー名義に変更。

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不動産賃貸は法人で
節税イメージ図

賃貸建物を子や孫へ「暦年贈与」又は「相続時精算課税贈与
 ⇒ 贈与後の賃貸収入は子や孫のものに。小型の賃貸物件に。

 

遺言作成

マイナンバーによる税務調査や相続人ごとの相続納税を考慮。

財産管理や借金の承継、遺留分の弁済方法、2次相続税も考慮。

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遺言が必要なケース

 

土地ごとの相続準備

特徴のある土地(24種類)は相続発生前に土地調査や精緻評価を済ませておく。
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 上手な土地評価で相続税と遺産分け良いとこ取り!
 土地評価を下げる為の徹底調査!

一筆地を複数の相続人に分けて相続させる場合は、相続発生前に分筆を済ませておく。

昔からの貸地や小作地は相続税に見合う収入はあまり期待できません。
 以下の4種類の方法から早目の対応を。
 底地を売却
 借地権を買取り
 借地権と敷地権を交換
 借地権と底地を共同売却

兄弟姉妹や叔父叔母との共有不動産がある場合は、相続発生前や共有者死亡前につの手法のいずれかで解決しておいて流動性を高めておく。
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 共有不動産は解決しましょう!

生産緑地は、相続納税に大きな影響を及ぼします。
 遺言づくりや遺産配分を並行した検討が必要。
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 生産緑地のコンサルティング

 

売却

土地の換金を検討されている方には、複数の買取業者による不動産オークションオススメです。特に、戸建マンション分譲用地向きの土地売却に有効です。
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相続した家を売却してお金で分け易くなった!

一棟マンション・ビル・文化住宅の売却をお考えの方には、複数の投資家に買取価格競争をしていただく方法がオススメです。
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不動産の活性化

 

有効活用

「節税発想」ではなく、「投資効率」や「利回り」を大切に考えましょう。
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賃貸経営クリニック

建築会社から提示された事業計画書の精度や安全性、賃貸契約案などについて第三者として客観的に助言するアドバイザリー業務を承っております。

収益性を重視したベストな活用方法をお考えの場合は、複数の建築会社による企画コンペ方式がオススメです。

 

 

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解決事例
  • 遺産分け編
  • 申告編
  • 土地評価編
  • 生産緑地編
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