【土地評価事例】道路と地面の間に高低差がある土地

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■土地面積/約 325 m2
■状況/宅地

 

 

 

 

  状 況 相続評価
当初の評価  一見すると角地であることから、
 二方向の路線価を用いた角地評価
4,944万円 
 相続ステーション®の評価   路線価の高い北側の道路と対象地との間には1.5m~1.8mもの高低差があるため、北側道路は接道効用が無いと判断。
  結果、路線価が低い東側の道路のみの接道として評価。
2,893万円 

相続評価の差

(相続税額の差)

 

2,050万円 

  (821万円)

 

 

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